本购物广场位于广州市番禺区市桥清河中路繁华地段，分层分间商铺出租经营电脑批发城，原物业总体租金收入为每月500万元左右，现时租金收入为200多万，包括停车场42万左右（其中停车场月租占30%，临租占70%，月租为每车每月800元，其余为临租，临租为每小时16元），由于发展需要，所有商铺租期到期后不出租全部收回，计划全栋收回后全新装修升级定位为美食城，再行出租，现需要借款人民币2000万用来购物广场装修升级，以本购物广场停车场（已划线车位160个，可停车位175个，评估值约4000万，现月收入停车费约42万）做抵押担保，每月还息，一年还本，还款来源为购物广场装修后重新对外招租收入。为保障资金方利益，借款人自愿在签订借款合同后，双方到银行办理借款资金+30万元托管手续，借款人向资金方交30万元保证金，该保证金是保证在签订借款合同起计10个工作日内将停车场抵押登记到资金方指定人/公司名下，十个工作日后若借款方没办理好他项权证给资金方，资金方可无条件将托管资金全部划走。