预售房产典当不能仅有预售证

    随着近一两年来国家调控房地产市场政策的进行，一些房产商往往容易面临这样的情况──房子进入预售阶段，却因为缺乏资金而难以运转，这个时候，他们希望能求助于典当行等融资机构，而一些典当行也就此看准商机，认为这是业务创新的一个好方式。

    前不久，上海某典当行就遇到过这样的一笔业务。开发商表示，希望与典当行签订协议，以预售登记方式，按现价的一定比例出售给典当行，并约定在未来指定的日期内回购房子。

    但典当行方面认为，在楼市调控越来越严厉的情况下，万一到时开发商没有能力回购，房产出现绝当，拍卖处理也比较麻烦。因为资金流动性对典当行很重要，虽然单子金额大，出于风险考虑最终这家典当行没有接这笔生意。

    尽管这样，该典当行的经营者还是觉得这类业务值得关注。该典当行负责人分析说：“毕竟这种现象不是一起两起，而且对于典当行来说，一旦做成，利润也比较可观。”

    对此，有业内人士表示，开发商融资渠道多样化，其会优先向银行融资，如果贷款额度紧或者不畅，开发商才会转向典当行或者民间借贷，民间贷款成本相对高一些。通常在尾盘阶段，资金缺口几千万元，银行又没额度时，开发商就会用已取得预售许可的楼盘向典当行借款用于短期救急。不过如果所需资金量较大，典当行 也无法消化。

    据相关人士透露，如果开发商办理预售许可房产典当，有的典当行月息收2.7%；如果开发商向银行贷款，贷款利率要在同期基准利率基础上上浮20%至30%；而如果开发商走民间借贷的方式，如无抵押一般月息要3%以上。

    对于预售房产的话题，有业内人士表示，前提要分情况来对待，如果开发商只有预售许可证是不能拿这个典当借钱的；如果开发商不仅获得了预售许可证还取得了大房产证（相当于产权明晰），典当行才可以考虑接单。

    “典当行一定要分清楚两证的区别，预售许可证是卖房的资质，不是产权证。有了预售房产证，开发商才可以开始卖期房；而有了房产证，才能办理抵押登记，而且，一旦绝当，有了房产证才能拍卖，所以不能混淆。”业内人士如此提醒道。

    另有专家建议，进一步说，前面的证件都齐全，抵押物也没有问题，典当行就要考虑借款用途、还款来源、还款时间等问题了。一般来说，两三个月是比较合适的，如果再长，或者是销售速度慢，“因为当中牵涉到一个客户承受能力与资金回款的问题。”业内人士说。