分清不动产所有权要掌握关键点

    近日，有典当业内人士表示，由于房产权属关系复杂或是不分明，致使某些典当行在办理抵押登记的时候遭遇阻碍。据悉，这种情况在不少地区都曾有所发生。尤其是在一些新入门的业内人士看来，这些都是他们亟待了解的问题。

    “其实，房产的所有权，最为明显的体现就是房产证。”北京一位典当行的业务人员向中国商报记者表示，“我们还曾碰到过这样的例子，一本房产证上有十几个所有权，属于比较复杂的情况。”

    不过在他眼中，看起来复杂，但分辨起来也未必那么难。“对于商品住宅房，典当行在权属认定的时候主要是把握好所有人的婚姻关系。

    举个例子，比如一套商品房，如果房产证上的所有人是单人，那么需要判别房主是单身还是已婚，如果已婚，购房是在婚前还是婚后。“倘若是婚后购买，即便房产证上没有另一方的名字，典当行也必须征得对方的同意，保留其签字协议，这也是为了防范万一绝当，处置可能面临的风险。”该业务人员说。

    同理，如果房产证上有多位所有人，典当行则需逐一核实他们的婚姻状况并进行相应协议处理。另外，办理抵押登记时所有人都必须到场，否则就可能对办理造成影响。

    经验人士指出，典当业务中以所有权人性质来操作时，两个关键点在于：对于自然人的核实是婚姻关系，对于法人的核实则是股东。例如厂房等牵涉到股东背景的，除法人代表以外，典当行还需股东代表的同意书以及共同签名协议。

   “特别要注意的是，如果不动产抵押中存在产权争议，即便房产证等材料齐全，典当行也应当谨慎对待。”有业内人士提醒道。