受让债权和房屋抵押权后是否享有该房优先受偿权

　　2012年，甲购买A小区的商品房一套，价值80万元。后来因资金紧张，向乙借款70万元，以该商品房提供抵押，并在房产管理部门办理抵押登记。2013年10月，乙将其对甲享有的债权与抵押权转让给丙，但在办理抵押变更登记之前，因甲欠付丁100万元，丁诉至法院，该商品房被法院查封。问：丙对该商品房是否享有优先受偿权？

　　山东天正平律师事务所王薇律师认为：丙对该房屋不能优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定，因乙将其对甲享有的债权和抵押权一并转让给丙，所以丙对甲的商品房享有抵押权。但是《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，并且商品房登记的抵押权人是乙，丙并非登记的抵押权人。所以，丙虽然依法取得了抵押权，但是由于未办理变更登记手续，丙对商品房享有的抵押权不具有对抗善意第三人的法律效力。如果商品房被拍卖，丙只能与其他债权人按债权比例清偿。

　　山东一诺律师事务所王芳律师认为：丙对该房屋不享有优先受偿权。首先，丙对甲的商品房享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定，在本案例中，乙将其对甲享有的债权和抵押权一并转让给丙，那么丙受让后，丙对甲的商品房即享有抵押权。但是从根本上，丙对商品房享有的抵押权不具有对抗善意第三人的法律效力。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，不动产抵押权属于不动产物权，丙受让债权和抵押权但未办理变更登记手续，因此，丙对商品房享有的抵押权不具有对抗善意第三人的法律效力。丙的债权地位与其他债权人无异，只能与其他债权人一起按照债权比例清偿。综上所述，丙对该房屋不享有优先受偿权。

　　山东中苑律师事务所的赵宝林律师认为：同意上述两位律师的观点，丙对该房屋不享有优先受偿权。乙将其对甲享有的债权和抵押权一并转让给丙，丙受让后，依法对甲的商品房享有抵押权，但由于未变抵押权变更登记，不具有对抗善意第三人的法律效力。法律依据如下：1、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”。2、《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，丙对该房屋不享有优先受偿权。